prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BLOK12 – 207 Dokončený rezidenční projekt BLOK12 – prostorný byt č. 210 – 2+kk s terasou Nabízíme k prodeji nový byt 2+kk s balkonem v rezidenčním projektu BLOK12 v Praze–Libuši. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby a je připraven k okamžitému převzetí. Díky promyšlené dispozici, kvalitnímu standardu provedení a atraktivní lokalitě představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i investici. Dispozice a výměry: • Zádveří – 9,57 m² • Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 27,11 m² • Ložnice – 14,87 m² • Koupelna s WC – 4,20 m² • Samostatné WC – 2,08 m² • Balkon – 12,65 m² Užitná plocha bytu činí 57,83 m², celková plocha včetně balkonu 61,52 m². Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 27,11 m² a přímým vstupem na balkon o velikosti 12,65 m². Samostatná ložnice nabízí dostatek soukromí a pohodlí. Praktické uspořádání doplňuje prostorná vstupní hala s místem pro vestavěné skříně, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Projekt BLOK12 vznikl v klidné části Prahy 4 – Libuš, která nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost do centra města a množství zeleně v okolí. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, sportovní areály i možnosti pro aktivní trávení volného času. Atraktivitu lokality dále zvýší připravovaná stanice metra D. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. Projekt Blok 12 je dokončen a byty jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Nabídka je součástí developerského projektu BLOK12 .
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (162931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- C&S DEVELOPIA s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-207
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
162 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
7.93 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.74 mil. · váha 72 %
Model z dat
9.49 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 674 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Lipovická)
- Nádraží
- 4167 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |