Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 84 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 4kk, 84m², s převodem do OV, Praha 9 Kyje Nabízíme k prodeji družstevní byt 4+kk o výměře 84 m² v ulici Borečkova v Praze 9. Byt je před rekonstrukcí a nabízí tak příležitost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. V ceně je zahrnut sklep o výměře 3 m². Velkou výhodou je možnost okamžitého převodu do osobního vlastnictví. Pokud se rozhodnete byt ponechat v družstevním vlastnictví, můžete úhradu rozložit: Akontace: 3 200 000 Kč Zbývající část k doplacení: 6 300 000 Kč Měsíční splátka zbývající částky: 32 198 Kč Při zachování družstevního vlastnictví tak na začátku hradíte pouze akontaci a zbývající část splácíte postupně. Poplatky dle evidenčního listu činí 3 336 Kč měsíčně a zahrnují: Služby: 1 149 Kč Správu: 532 Kč Fond oprav: 1 655 Kč K bytu lze dokoupit garážové stání za 850 000 Kč. Tato částka není zahrnuta v ceně bytu. Hledáte byt, který si upravíte podle svých představ, nebo skvělou investiční příležitost? Pro více informací a domluvení prohlídky mne kontaktujte.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (113095 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
4+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
Fan Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0172

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
113 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
7.51 mil. – 10.02 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.49 mil. · váha 69 %
Model z dat 9.51 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 111 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Tálínská)
Nádraží
313 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno