Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 236 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 5+1, 180 m², Horní Těrlicko Hledáte klidné místo pro nový rodinný domov, kde si můžete vše vytvořit podle vlastních představ? Chcete bydlet v dosahu Těrlické přehrady, v klidném prostředí a zároveň mít dobrou dostupnost do okolních měst? Pak pro Vás máme zajímavou nabídku. Naše společnost Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí prostorný, zděný a celopodsklepený rodinný dům se zahradou v žádané lokalitě Horního Těrlicka. Dům je v původním stavu a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci zcela podle vlastních představ. Dům je aktuálně řešen jako dvougenerační se dvěma bytovými jednotkami 2+1. Dispozici lze samozřejmě upravit dle potřeb. Nemovitost může sloužit jako klasický rodinný dům, vícegenerační bydlení, případně jako kombinace bydlení a podnikání či sídlo firmy. Velkorysé podkroví navíc nabízí možnost vybudování dalších obytných místností. Celková plocha všech podlaží činí 366,18 m². DISPOZICE A PLOCHY: 1. PP 85,22 m²: rozsáhlé sklepní prostory se dvěma vstupy. 1. NP 94,57 m²: vstupní hala, zádveří, komora, chodba, koupelna, WC, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, vstup do sklepa a 2. NP. 2. NP 99,41 m²: chodba, zimní zahrada, balkon, koupelna, WC a 3 obytné místnosti. Z jedné lze případně vytvořit kuchyni s jídelnou. 3. NP podkroví 86,98 m²: velkorysý nevyužitý půdní prostor s možností dalšího využití. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ: pitná voda vlastní studna, možnost napojení na vodovodní řad cca 100 m elektřina 220/380 V odpady jímka s trativodem VYTÁPĚNÍ: Ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, kuchyňská a krbová kamna s možností napojení na komínovou šachtici. Ohřev teplé vody kotlem na tuhá paliva. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI: rekonstrukce kompletně dle vlastních představ celková plocha podlaží 366,18 m² dvě bytové jednotky 2+1 sklepní prostory 85,22 m² se dvěma vstupy podkroví 86,98 m² s možností vybudování dalších obytných prostor hospodářská budova cca 72 m² zachovalý plášť střechy z kanadského šindele zachovalé dřevěné střešní trámy zimní zahrada a balkon klidná lokalita mimo záplavové území blízkost Těrlické přehrady dobrá dostupnost Českého Těšína, Havířova, Ostravy, Karviné, Frýdku-Místku a Třince na tuto nemovitost se dle dostupných podkladů nevztahuje aktuální stavební uzávěra v obci Těrlicko Dům byl dokončen na konci 60. let. Nachází se zde kombinované dřevěné a keramické podlahy, převážně dřevěná okna a menší část plastových oken. Výška stropů je cca 2,6 m, ve sklepě cca 1,9 m. Střešní plášť z kanadského šindele a dřevěné trámy jsou zachovalé. PENB je dle zákonné povinnosti uváděn ve třídě G. POTENCIÁL PRO REKONSTRUKCI: Díky velikosti domu, podkroví, sklepním prostorům a hospodářské budově nabízí nemovitost široké možnosti budoucího využití. Vhodnost případných dotačních programů, včetně podpory na energeticky úsporná opatření, s Vámi rádi prověříme a pomůžeme s jejich vyřízením. Horní Těrlicko je vyhledávané pro klidné prostředí, přírodu a blízkost Těrlické přehrady. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostor, soukromí a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. FINANCOVÁNÍ A PRÁVNÍ SERVIS: Finanční poradenství zajistíme zdarma s výhodným úročením. Advokátní úschova finančních prostředků i vypracování kupních smluv jsou zahrnuty v ceně nabídky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte našeho makléře. Přijďte se podívat osobně. Možná právě zde začíná Váš nový domov. Těšíme se na Vaši návštěvu.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (20500 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1236 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
AZET reality Kapital s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 371 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 865 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1674

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.69 mil. Kč
20 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
7.79 mil. – 9.99 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.04 mil. · váha 70 %
Model z dat 8.82 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 788 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 336 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 19:32

Rozsáhlý celopodsklepený dům z 60. let v Horním Těrlicku s velkou zahradou a hospodářskou budovou, určený ke kompletní rekonstrukci; silné riziko - původní stav, nejasný právní status dvougenerační struktury a vysoké náklady na obnovu.

Stav
45 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vlastní studna, možnost napojení na vodovodní řad cca 100 m
odpady
jímka s trativodem
topeni
ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, kuchyňská a krbová kamna
rok stavby
1960
stav strechy
střešní plášť z kanadského šindele, dřevěné střešní trámy
prislusenstvi
hospodářská budova cca 72 m², zimní zahrada, balkon
podil velikost
pozemek 1.236 m², podlaží celkem 366,18 m²
nutne investice
kompletní rekonstrukce - převážně dřevěná okna, malá část plastových, původní stav

Dostupnost

Zastávka
1264 m (Těrlicko, Zadky)
Nádraží
5542 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov
60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
177 min · 2 přestupy
České Budějovice
191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 2 přestupy
Liberec
263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno