prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 368 m²

Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, chata, Janovice, Bystré Chata v srdci Beskyd . Janovice, část Bystré | klid, příroda a krásné výhledy Nabízím Vám ke koupi rekreační chatu s číslem evidenčním nacházející se v obci Janovice část Bystré, v katastrálním území Janovice u Frýdku-Místku. Nemovitost je situována v klidné a malebné lokalitě Beskyd, obklopené přírodou a s příjemnými výhledy na okolní hory. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 368 m a nabízí zastavěnou plochu 46 m s přibližnou obytnou plochou cca 65 m. Součástí je také garáž / sklep o velikosti cca 22 m. Stavba je kombinací zděné a dřevěné konstrukce založené na betonových základech. Nemovitost je v původním stavu, což novému majiteli umožňuje rekonstrukci a úpravu interiéru dle vlastních představ. Dispoziční řešení V 1. nadzemním podlaží se nachází: vstupní chodba koupelna s umyvadlem a sprchovým koutem splachovací WC kuchyňský kout obytný pokoj Po dřevěných schodech se dostaneme do podkrovní části, která aktuálně slouží jako ložnice a nabízí vstup na terasu, odkud si můžete vychutnat klid a okolní přírodu. Pod úrovní terénu je situována garáž / sklep o ploše cca 22 m, přístupná ze zahrady. Technické informace zdroj pitné vody: studna nad chatou užitková voda: zachytávána z místního zdroje do nádrže na pozemku a čerpána do chaty ohřev vody: průtokový ohřívač odpady: svedeny do trativodu vytápění: elektrické přímotopy komín vedený středem chaty umožňuje instalaci krbových kamen Podlahy jsou betonové s položenými dřevěnými deskami. Přístup a parkování K chatě je příjezd po zpevněné celoročně udržované komunikaci. Parkování je možné přibližně 10 metrů od chaty. Lokalita Bystré u Janovic je vyhledávaná rekreační oblast Beskyd, která nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, relax v přírodě i víkendové úniky z města. Klidná lokalita s krásnou přírodou z ní dělá skvělé místo pro odpočinek. Máte-li zájem o více informací nebo prohlídku této chaty v Beskydech, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (23976 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 368 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: AZET reality Kapital s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 7 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 368 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 46 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1727

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

23 976 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.27 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.91 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 329 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14461 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1044 m (Krásná, Stříbrník)
Nádraží: 4152 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno