prodej domu 93 m² s pozemkem 534 m²

Veletiny · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výstavba RD Klára ve Veletinách Dumrealit. cz Vám zprostředkuje výstavbu zděného domu 5+kk v provedení na klíč v obci Veletiny na pozemku 534m. Jedná se výstavbu patrového domu typ Klára o užitné ploše 93m v provedení na klíč. Cena zahrnuje patrový zděný rodinný dům v provedení na klíč, veškeré dostupné sítě napojeny na rodinný dům, modelace pozemku, revize, kolaudace a pozemku. V projektu jsou možné variabilní úpravy dispozice, posuny příček, oken nebo dispozici upravit na 4+kk a tak mít větší pokoje. Můžete měnit jeho velikost a tvar a nebo si nechat naprojektovat dům dle vlastních představ a požadavků. Patrový dům je ideální pro 5 člennou rodinu s nízkými provozními náklady. Uvedená cena je za pozemek, kompletní stavbu domu v provedení na klíč, projektové dokumentace, vyřízení stavebního povolení, základové desky až po kolaudaci. V uvedené ceně můžete počítat také s finálními povrchovými úpravami exteriéru i interiéru, a to včetně elektroinstalací, sanitárního vybavení s bateriemi, interiérovými dveřmi včetně obložek. Vytápění bude řešeno teplovodním podlahovým topením v kombinaci tepelného čerpadla se 180L zásobníkem na teplou vodu. Dle dohody změníme systém vytápění nebo vystavíme komín pro krbové kamna nebo pro využití krbové vložky. Kryté garážové stání nebo venkovní krytou či nekrytou terasu za příplatek. Pro náročnější klienty máme nabídku nadstandardního vybavení chytré domácnosti, klimatizaci, externí žaluzie, rolety, rekuperaci nebo fotovoltaiku. V ceně není kuchyňská linka. Doba výstavby cca 13-14 měsíců od vydání stavebního povolení a stavbu zahájíme do 10 dnů od jeho vydání. Obec Veletiny jsou obcí, která se nachází mezi Uherským Brodem a Kunovicemi a dojezdové vzdálenosti jsou do 10min. V obci je mateřská školka, školu děti navštěvují v sousední obci Hradčovice. Pozemek je územním plánem učený pro výstavbu rodinného domu a u pozemku se nacházejí veškeré inženýrské sítě. Pozemek je svažitý a nabízí možnost přístupu i ze zadní části. Neváhejte mě kontaktovat ohledně prohlídky pozemku a popřípadě našich hotových či probíhajících staveb. Stavbu můžeme zahájit na jaro 2027. Fotografie a půdorysy jsou pouze inspirativního charakteru. Doporučuji. Ev. číslo: 658046. 

Parametry

Cena: 6.84 mil. Kč (73548 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 534 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 93 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 49 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 64 m 2 Číslo zakázky: IDNES-658046

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.84 mil. Kč

73 548 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.93 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.11 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 181 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.84 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Veletiny,,křiž.)
Nádraží: 1256 m (Hradčovice)
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno