prodej domu 120 m² s pozemkem 377 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 4+1, Střední ul., Uničov Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o dispozici 4+1 ve vyhledávané lokalitě města Uničov. Dům je napojen na elektřinu, plyn, kanalizaci a vodu., tepelné čerpadlo, solární panely, plynový kotel i krbová kamna. Je zde vlastní studna s užitkovou vodou. V I. NP se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, pokoj s šatnou, druhý pokoj, koupelna s WC a technická místnost. Ve II. NP je pokoj a část půdy s možností vybudování další obytné místnosti. Prostory k uskladnění zahradní techniky a dílna jsou samozřejmostí. Za domem se nachází místo pro posezení se vstupem na zahradu. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, do centra města se dostanete pěšky do 5min. Ideální pro rodinu s dětmi. Bližší informace obdržíte u makléřky. Doporučuji prohlídku. Cena k jednání 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (48333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 377 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: AZET reality Kapital s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 249 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1837

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

48 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

2.70 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.53 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Uničov, u pomníku)
Nádraží: 738 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno