prodej domu 350 m² s pozemkem 577 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 7+kk, 577 m² v Olomouci Prodej prostorného domu, kde můžete bydlet i podnikat. Velká rodina využije větší prostory a bydlení v klidnější části a přesto nedaleko do centra Olomouce. . Jedná se o patrový , podsklepený dům se 2 sklepy s pozemkem o celkové rozloze 577 m². Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a je vytápěný plynovým kotlem. V přízemí je k dispozici samostatný byt o velikosti 3+kk, o celkové rozloze 150 m², se 2 vchody, 2 x WC, a koupelna, Z bytu je vstup na dvůr o celkové rozloze 43 m² s venkovním posezením a udírnou. V přízemí domu se nachází prodejna potravin, se samostatným vchodem a vlastními měřiči. Výnos nájmu z prodejny pokryje měsíční náklady na provoz domu Možnost využití k bydlení nebo ke komerčním účelům, např. kanceláře, restaurace aj. V l. NP se nachází byt 4+kk s neprůchozími pokoji o celkové podlahové ploše 190 m², koupelnou s WC, technickou místností a šatnou. Z bytu je vstup na prostornou terasu a balkon. Výhodou bytu jsou samostatné měřice spotřeby Dům lze využít i jako dvougenerační pouze k bydlení , nebo v přízemí ke komerčnímu využití. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 577 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: AZET reality Kapital s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Terasa : 46 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 577 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1848

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

34 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč

6.57 mil. – 10.87 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.77 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 15.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 15.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Nemilany)
Nádraží: 344 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno