Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 316 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu, 5+kk, 316 m², Libina Prodej rodinného domu se zahájenou rekonstrukcí, a dispozicí 5+kk, o celkové rozloze pozemku 316 m² , který se nachází v centru obce Libina. V přízemí jsou plánovány 3 pokoje a sociální zařízení, v I NP jsou 2 pokoje. Byl vypracování nový projekt, který umožňuje dokončit dům podle vlastních představ. Nové jsou nyní plastová okna, rozvody elektřiny a napojená kanalizace. K dispozici je přístřešek a letní terasa. V obci je veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu o prohlídku, nás neváhejte kontaktovat. Zajistíme pro Vás výhodné financování

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (8895 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
316 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
AZET reality Kapital s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 167 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1863

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.69 mil. Kč
8 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.42 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 8.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 19:32

Rodinný dům se zahájenou rekonstrukcí v centru obce Libina s nově nainstalovanými okny a elektrikou; pozor - opravy nejsou dokončeny a náklady na dokončení nejsou jasné.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
napojená kanalizace, nová plastová okna
odpady
napojená kanalizace
prislusenstvi
přístřešek, letní terasa
podil velikost
pozemek 316 m²
nutne investice
rozvody elektřiny a vodovodu potřebují dokončení

Dostupnost

Zastávka
190 m
Nádraží
1389 m (Libina)
Olomouc hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 1 přestup
Liberec
199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
204 min · 1 přestup
České Budějovice
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno