prodej domu 206 m² s pozemkem 247 m²

Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Lužice Nabízíme k prodeji zajímavě řešený řadový rodinný dům v centru obce. Dispozice domu tvoří 4 pokoje 2 kuchyně a 2 koupelny vč. WC. V přízemí najdete garáž se vstupem do domu, vstupní chodbu s vestavěnou skříní, technickou místnost, samostatné WC a pokoj. V prvním patře se nachází kuchyně propojená s jídelnou a obývacím pokojem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC. Obytné podkroví s přiznanými trámy nabízí krásný velký pokoj propojený s kuchyňským koutem, moderní koupelnu se sprchovým koutem a WC. Pro lepší komfort užívání podkroví je zde klimatizace. Za domem se nachází prostorná zahrada s krytou pergolou, která poskytuje příjemné soukromí pro rodinné posezení. Na pozemku se nachází další hospodářské prostory vhodné k úpravám např. pro venkovní kuchyni, prádelnu, dílnu. Dalším bonusem je vinný sklípek s posezením s přáteli. Dům je vhodný pro rodinu, která hledá prostor a variabilitu - může nabídnout i pohodlné vícegenerační bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tento dům osobně představíme. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (36359 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 247 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITY VESELÝ s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 530 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 210 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové, jiné Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00837

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

36 359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.93 mil. Kč

5.92 mil. – 11.58 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 13.83 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.87 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 141 Kč/m² → 13.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Lužice, zdrav.stř.)
Nádraží: 1650 m (Lužice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno