prodej domu 169 m² s pozemkem 719 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 169 m², Rychnov nad Kněžnou Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům v klidné části Dlouhé Vsi u Rychnova nad Kněžnou. Dům se 2 nadzemními podlažími nabízí užitnou plochu 169 m² a 7 místností. K domu náleží pozemek o výměře 719 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Nemovitost je před rekonstrukcí, což představuje skvělou příležitost pro vytvoření moderního bydlení dle vlastních představ nebo zajímavou investiční příležitost. Hlavní výhody: samostatně stojící dům, klidná lokalita, 169 m² prostoru, 7 místností, pozemek 719 m² a široké možnosti úprav. Rádi pomůžeme se zajištěním financování. V případě více zájemců bude nemovitost prodávána formou on-line aukce. V případě otázek nebo zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (26027 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Pozemek: 719 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 534 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-952380

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

26 027 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.52 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.05 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.08 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 878 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 719 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Roveň, most)
Nádraží: 2446 m (Peklo nad Zdobnicí)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno