prodej domu 120 m² s pozemkem 245 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Nový Bydžov, ul. Na Šarlejích Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané části Nového Bydžova v ulici Na Šarlejích, který disponuje celkovou užitnou plochou 120 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 245 m², jehož součástí je slunná zahrada o velikosti 125 m² ideální pro relaxaci. Jedná se o velmi dobře udržovanou zděnou cihlovou stavbu s klasickou pálenou střešní krytinou a dřevěnými izolovanými okny, která je v dobrém technickém stavu. Interiér domu nabízí příjemnou atmosféru, kterou v obývacím pokoji umocňují krbová kamna pro úsporné a komfortní přitápění, přičemž hlavní vytápění domu je řešeno plynovým kotlem napojeným na deskové radiátory a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V obytných místnostech se nacházejí kvalitní dřevěné podlahy a parkety, které doplňuje klasická prkenná podlaha a praktická dlažba. Obrovským benefitem této nemovitosti je suterén domu, ve kterém se nacházejí další 3 místnosti s druhou koupelnou, které jsou určeny k následné rekonstrukci. 

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (30625 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 245 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 125 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959563

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.67 mil. Kč

30 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

2.62 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.71 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 222 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 245 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Nový Bydžov, škola)
Nádraží: 613 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno