prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 48 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej žádané chaty u Máchova jezera V borovém lese v Doksech, přibližně patnáct minut pěšky od pláže Klůček, nabízím chatu Pod Bílým Kamenem. Místo pro rodinné dovolené, víkendy s přáteli i pokračování v dosavadním pronajímání. Představte si, že si v kalendáři nejdřív vyberete svoje termíny. Prodloužený víkend na jaře. Týden v létě s dětmi. Pár zářijových dní, kdy už je kolem jezera větší klid. A ostatní termíny nabídnete hostům, kteří sem přijedou za stejnými věcmi jako vy: vodou, lesem, výlety a večery u grilu. Chata už má za sebou skutečný a velice úspěšný provoz. Při osobním jednání s vámi rád projdu dosavadní fungování, provozní náklady i možnosti dalšího využití. Uvnitř jsou čtyři samostatné pokoje s celkovou uváděnou kapacitou až dvanáct osob, sprcha a WC. Prosklená veranda s kuchyní a jídelním posezením slouží jako společné zázemí. Dřevěné interiéry, borovice za okny a venkovní posezení dávají chatě atmosféru, kvůli které se k Mácháči jezdí. Co stojí za pozornost: • Čtyři samostatné pokoje • Kapacita až dvanáct osob • Zavedené sezonní pronajímání • Prosklená veranda s kuchyní • Pláž přibližně patnáct minut pěšky • Borový les přímo kolem chaty Můžete navázat na pronajímání, kombinovat hosty s vlastními pobyty, nebo si chatu nechat celou pro sebe. Pro někoho bude rozhodující její dosavadní obrat. Pro jiného možnost sbalit v pátek pár věcí a odjet na vlastní chatu k jezeru. Chata stojí na pozemku města Doksy. Předmětem prodeje je samotná stavba, pozemek se neprodává. Jedná se zde o zcela běžný model. Parkování u chaty je možné. Chat je hodně. Mácháč je jenom jeden. Ozvěte se mi a přijeďte si ji projít. Ukážu vám místo i čísla, abyste si mohli udělat vlastní představu. 

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (49500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 48 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1996 Číslo zakázky: IDNES-01921

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

49 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

2.01 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.82 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.22 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 972 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 48 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14461 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 476 m (Doksy, Mimoňská)
Nádraží: 1336 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno