prodej domu 160 m² s pozemkem 921 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozestavěného rodinného domu 5+kk, 160 m², pozemek 921 m², Ústí nad Labem Skorotice Každý hledá hotový dům, ale někdo chce mít možnost se rozhodnout, jak bude jeho domov ve skutečnosti vypadat. Od kuchyně přes koupelny, až po poslední detail. Takovou příležitost nabízí rozestavěný rodinný dům v Ústí nad Labem prestižní ulici Lísková ve Skoroticích. Na pozemku o výměře 921 m² stojí dvoupodlažní zděný dům ve fázi hrubé stavby se zhotovenou střechou. Podle projektové dokumentace nabízí dispozici 5+kk a užitkovou plochu 159,87 m². Pro budoucího majitele je to možnost dokončit bydlení podle sebe, aniž by musel předělávat již hotový interiér. Promyšlené uspořádání pro rodinu. V přízemí je navržen obývací pokoj s kuchyní, samostatný pokoj, koupelna s WC a krbem pro romantické večery. Patro nabízí další tři pokoje, samostatnou šatnu, koupelnu a oddělenou toaletu. Užitková plocha přízemí činí 83,43 m², v patře 76,44 m². Zastavěná plocha domu je 103,01 m². Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Inspiraci se meze nekladou. Terasa, okrasná zahrada nebo místo pro Vaší oázu klidu, kde se v létě sejde rodina. Výsledná podoba domu, zahrady je stále otevřená Vašim představám a technickým možnostem projektu. Klidné bydlení s dostupnou dopravou, kde v centru města jste za 9 minut autem. Zastávka MHD je přibližně 450 metrů od domu, zhruba 8 minut pěšky. Praktické pro cestu do práce i pro děti při dojíždění do školy. Skorotice jsou jednodušše tou nejpříjemnější lokalitou pro rodinný život. Projekt počítá s teplovodním podlahovým vytápěním. Zpracovány jsou varianty s tepelným čerpadlem vzduch–voda a kondenzačním plynovým kotlem. Pro lepší představu o budoucí podobě jsme připravili také AI vizualizace. Jsou ilustrativní, nikoli fotografiemi dokončeného domu. Majitel uvádí možnost individuální domluvy na dostavbě prostřednictvím stavební firmy ze svého rodinného okruhu. Orientační rozpočet vybraných dokončovacích prací činí přibližně 4 530 000 Kč. Nejde o závaznou nabídku ani garantovanou celkovou cenu dokončení. Náklady závisí na rozsahu prací, zvolených materiálech a nabídce dodavatele. Dům lze dokončit také vlastní firmou, nebo svépomocí. Elektřina, voda a plyn jsou na hranici pozemku. Přípojky do domu zatím nejsou zhotoveny. Pokud hledáte dům, který chcete dotvořit podle svého, rád vám ho ukážu, tak jako Vám pomůžu s jeho financováním. Nezapomeňte si prohlédnout 3D virtuální prohlídku, navnímáte tím každý detail domu a jeho možnosti, či výhledy. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (74938 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 921 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Normální Realitka

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.11.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12724

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

74 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

4.89 mil. – 8.62 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.09 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.09 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 307 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 21 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno