prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 549 m²

Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 42 m², Šlovice u Dobřan Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu o dispozici 4+kk o užitné ploše 42 m² v oblíbené lokalitě Šlovice u Dobřan. Nemovitost se nachází na oploceném pozemku o velikosti 549 m² a nabízí užitnou plochu 42 m² + sklep o výměře 6 m². Chata je smíšené konstrukce a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Velkým benefitem je krásná zahrada s terasou, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Parkování je možné přímo na pozemku. Voda je řešena vlastní studnou, aktuálně není zavedena přímo do chaty. Lokalita je velmi klidná, v blízkosti se nachází řeka, ideální pro relaxaci i volnočasové aktivity. V blízké obci Lhota je základní občanská vybavenost včetně obchodu, dobrá dostupnost je zajištěna autem i vlakem. Nemovitost je ideální pro rodiny s dětmi nebo pro rekreační využití. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (76190 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 549 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 513 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-943197

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

76 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.18 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 3.21 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 353 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14461 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 621 m (Náves Lhota)
Nádraží: 407 m (Dobřany zastávka)
Plzeň hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno