Prodej dvou rekreačních chat - obec Pohoří (Skalsko), okres

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Pozemky nejsou v osobním vlastnictví, nýbrž v nájmu 'do konce roku 2045, s možností automatického prodloužení o dalších 10 let' - nájemní smlouva se soukromým vlastníkem
bez pristupove cesty — Parkování 1 minutu chůze od chat - přístup není přímo u nemovitosti

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi soubor dvou rekreačních chat vedle sebe v příjemném přírodním prostředí rekreační oblasti Skalsko, v obci Pohoří (okres Praha-západ). Jedná se o dvě samostatně stojící chaty, které společně tvoří zajímavý rekreační celek. Nacház ...

Parametry

Cena: 799 000 Kč (26633 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 749 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Stanislav Durchánek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

26 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.82 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.98 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14461 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 19:32

Dvě dřevěné rekreační chaty na půjčeném pozemku (nájemní smlouva do 2045) s vlastní studnou; kritické riziko - v nájmu, bez vlastnictví pozemku a vzdálený přístup od chat.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.65
voda: vlastní studna hloubka 21,5 m, vodní sloupec 15,5 m, nově vyčištěna
prislusenstvi: dvě dřevěné chaty, sklep pod jednou z nich (přístupný zvenky)
podil velikost: pozemek 749 m² v nájmu, roční nájemné 4.615 Kč

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno