SAMOTA mimo obec, ZÁLESÍ U BÍTOVA

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Příjezd po nezpevněné cestě ve vlastnictví obce, bez záruky trvalého přístupu
cerna stavba — Příjezd po nezpevněné cestě ve vlastnictví obce, bez záruky přístupu
neobyvatelne — 'Chalupa je ke kompletní REKONSTRUKCI' - není obyvatelná v současném stavu

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásné místo uprostřed přírody, nutno vidět. Dům stojí mimo obec!!! Podívejte se na GPS souřadnice uvedené níže v inzerátu. Děkuji. Jedná se o krajovou část, viz. snímek z katastru. Koupě domu i pozemku do osobního vlastnictví, žádný podíl!!! Příje ...

Parametry

Cena: 875 000 Kč (7709 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 222 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: MARTIN.REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

875 000 Kč

7 709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

2.19 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.03 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.68 mil. Kč (409 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.21 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14461 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 875 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 19:32

Samota u Zálesí určená ke kompletní rekonstrukci na pozemku s nájmem a příjezdem po nezpevněné cestě v majetku obce; silné riziko - žádný přístup bez souhlasu obce a práce na hranici obývatelnosti.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
voda: voda z vrtu + rozvod st. vody do domu s čerpadlem
odpady: septik
topeni: topení TP (tepelné čerpadlo?)
provize: NEPLATÍTE PROVIZI RK
prislusenstvi: zahrádka, pergola, gril, parkování u objektu
podil velikost: pozemek 222 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno