Stavební - bydlení 2 036 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje jsou «podíly na LV 839 a LV 843» pro přístup a parkování; jde o sdílené vlastnictví dalších pozemků.
bez pristupove cesty — Přístup zajišťují právě ty podíly na cizích parcelách; vlastní parcela 1096 nemá vlastní přístupovou cestu.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Dolní Zálezly v okrese Ústí nad Labem. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 372 s parcelním číslem 1096 o celkové výměře 1345 m². Součástí prodeje jsou také podíly ...

Parametry

Cena: 660 802 Kč (325 Kč/m²)
Pozemek: 2036 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 802 Kč

325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

1.10 mil. – 5.81 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.54 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 660 802 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 18:31

Pozemek v rekreační ploše s omezením na chatu do 25 m² a výškou 5 m, ale přístup a parkování závisí na spoluvlastnických podílech. Voda vyžaduje vlastní studnu, což znamená další investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
voda: Voda nutno řešit formou vlastní studny
prislusenstvi: Podíly na LV 839 a 839 (718 m²) pro přístup a parkování; nachází se v zahrádkářské osadě
podil velikost: 100% LV 372, parc. č. 1096 (1345 m²) + podíly 718 m²
nutne investice: Vlastní studna pro vodu

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno