Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 101 m²

Vyškov, Křečkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji mimořádně prostorný byt 4+1 v ulici kpt. Otakara Jaroše ve Vyškově. Obytná plocha bytu činí 89 m², celková plocha dle výpočtového listu dosahuje 101,3 m² – hodnota, se kterou se běžný sídlištní byt nemůže měřit. Byt je ideální k rekonstrukci! Čtyři samostatné pokoje s kuchyní a jídelnou – dispozice, která se na vyškovském trhu objevuje jen zřídka – ocení především rodiny s dětmi nebo domácnosti, které se potřebují zvětšit a nechtějí opouštět zavedenou lokalitu. K bytu patří balkon o výměře 3,9 m², sklepní kóje a spoluvlastnický podíl ½ na velkém sklepu o výměře 16,3 m² – celkem tedy přes 12 m² sklepních prostor, což u panelových bytů rozhodně není standardem. Kola, lyže, sezónní vybavení i dílna se vejdou bez kompromisů. Byt se nachází ve 3. podlaží zatepleného panelového domu ve správě Bytového družstva Jordánek. Je v udržovaném a plně obyvatelném stavu, připravený na modernizaci podle vlastních představ; dům prošel revitalizací a je ve velmi dobrém technickém stavu. Byt je v družstevním vlastnictví – převod družstevního podílu je rychlý a administrativně jednoduchý, nový majitel nečeká na zápis v katastru nemovitostí. Měsíční platby družstvu činí 4 964 Kč včetně záloh na teplo a vodu. K bytu je možné samostatně dokoupit garáž v blízkosti domu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody i zastávky MHD, centrum města je snadno dostupné.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (49495 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
odrealitky-cz

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 642 m MHD 175 m školka 346 m lékař 358 m pošta 499 m restaurace 239 m škola 356 m obchod 951 m vlak 1253 m

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 8.67 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.41 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 337 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
210 m
Nádraží
1250 m (Vyškov na Moravě)
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno