Stavební - bydlení 193 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek na rekreaci ve 100% vlastnictví, parc. č. 811/27 v katastrálním území Povrly, okres Ústí nad Labem, zapsáno na LV 1203. Celková výměra pozemku činí 193 m². GPS: 50.677597, 14.154114 Pozemek lze aktuálně využí ...

Parametry

Cena: 120 437 Kč (624 Kč/m²)
Pozemek: 193 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 437 Kč

624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

408 337 Kč

162 950 – 810 025 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 383 837 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 437 071 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 352 929 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 437 071 Kč (rozpětí 195 470 Kč – 869 709 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 352 929 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 120 437 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 18:31

Stavební pozemek v Povrly se standardním regulativem a zajištěným přístupem, bez provize. Menší plocha než sousední parcely limituje stavebních možnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: Sítě v blízkosti pozemku
provize: Přímý prodej od majitele, bez provize
prislusenstvi: Lze stavět do 60 m², 1 podlaží + podkroví; přístup po komunikaci zajištěný
podil velikost: 193 m²

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno