Stavební - bydlení 222 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro rekreaci ve 100% vlastnictví, parc. č. 811/26 v katastrálním území Povrly, okres Ústí nad Labem, zapsáno na LV 1203. Celková výměra pozemku činí 222 m². GPS: 50.677652, 14.154265 Pozemek lze aktuálně využ ...

Parametry

Cena: 138 533 Kč (624 Kč/m²)
Pozemek: 222 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

138 533 Kč

624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

467 229 Kč

186 332 – 926 835 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 439 195 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 499 031 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 405 960 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 031 Kč (rozpětí 223 180 Kč – 993 001 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 405 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 138 533 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 18:31

Stavební pozemek v Povrly s regulativem 60 m² a jedním podlažím + podkroví, přístup zajištěn, bez provize. Standardní nabídka se středou velikostí parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: Sítě v blízkosti pozemku
provize: Přímý prodej od majitele, bez provize
prislusenstvi: Lze stavět do 60 m², 1 podlaží + podkroví; přístup po komunikaci zajištěný
podil velikost: 222 m²

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno