Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Vyškov, Rychtářov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po bydlení, které spojuje komfort prostorného bytu s výhodami vlastní zahrady? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 74 m² v klidné obci Rychtářov u Vyškova. Byt prošel rekonstrukcí a je ve výborném technickém stavu, takže se můžete ihned nastěhovat bez dalších investic. Hned při vstupu vás zaujme množství denního světla, které do interiéru proudí díky velkým oknům. Byt působí vzdušně, příjemně a nabízí krásné výhledy do okolní zeleně. Velkým benefitem je zasklená lodžie, kterou můžete využít jako zimní zahradu, příjemné místo pro ranní kávu nebo ji propojit s obytným prostorem a vytvořit ještě více místa pro relaxaci. Skutečným pokladem této nemovitosti je však vlastní zahrada o výměře 201 m². Je pečlivě udržovaná, nabízí vyvýšené záhony pro pěstování vlastní zeleniny i bylinek, příjemné posezení s grilem a dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry nebo letní setkávání s rodinou a přáteli. Součástí prodeje je také sklep a praktická dílna, která poskytne dostatek úložného prostoru i zázemí pro kutily. Další výhodou jsou dvě parkovací místa vytvořená po dohodě spoluvlastníků na společném pozemku přímo u domu. O vytápění se stará elektrokotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Rychtářov je vyhledávanou lokalitou pro všechny, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí obklopeném přírodou a přitom mít výbornou dostupnost do Vyškova. Les začíná prakticky za domem, takže na procházku, běh nebo projížďku na kole můžete vyrazit během několika minut. Okolní krajina nabízí krásnou přírodu, čistý vzduch a dostatek soukromí, které dnes hledá stále více lidí. Pokud hledáte bydlení, které nabízí prostor, vlastní zahradu, klid a možnost okamžitého nastěhování bez dalších investic, rádi vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedeme.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (70270 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
201 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nemovision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 201 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 45 m školka 361 m lékař 4262 m pošta 482 m restaurace 3870 m

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 6.89 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.62 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.56 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 496 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Vyškov, Rychtářov, točna)
Nádraží
8164 m (Vyškov na Moravě)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno