Investiční pozemky na hranici zástavby v Jihlavě – 42 972 m²

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Slova «spekulativní nákup s potenciálem budoucího zhodnocení» a vymezení funkčních zón naznačují, že cena nemusí odrážet současné reálné využití, ale spekulativní hodnotu. Popis upozorňuje na změnu územního plánu jako cíl.
bez pristupove cesty — Text zmíňuje, že pozemek «se nachází» v sousedství stávající zástavby, ale přístup není explicitně deklarován jako vlastnictví; zmíněn je pouze «logická dostupnost» a propojení s budoucími zónami.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-07-08-111811 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi investiční pozemky o celkové výměře 42 972 m² v lokalitě Antonínův Důl / Červený Kříž u Jihlavy, které představují ideální příležitost pro investory, firmy i spekulativní ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (128 Kč/m²)
Pozemek: 42972 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. František Šťastník (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.83 mil. Kč

8.51 mil. – 56.81 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.75 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 78.58 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 78.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 18:31

Velký pozemek na hranici zástavby v Jihlavě s potenciálem pro rezidenční či komerční rozvoj, ale v současnosti vedený jako zemědělská plocha. Nutná změna územního plánu a nejasný právní status některých přístupových podílů zvyšují riziko.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Hlavní vodovodní řady se nacházejí v přilehlé ulici těsně u západní hranice
prislusenstvi: Nový koridor splaškové kanalizace vede podél severní hrany, kabelové vedení vysokého napětí podél západní hranice
podil velikost: 42 972 m² celkem, parcely rozděleny (9 886 m² až 21 m² jednotlivě)
nutne investice: Změna územního plánu potřebná pro rezidenční či komerční využití

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno