Výstavba RD Klára ve Veletinách

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně výstavby, modelace pozemku, odměny a DPH., Dumrealit.cz Vám zprostředkuje výstavbu zděného domu 5+kk v provedení na klíč v obci Veletiny na pozemku 534m². Jedná se výstavbu patrového domu typ Klára o užitné ploše 93m² v provedení na klíč. ...

Parametry

Cena: 6.84 mil. Kč (12809 Kč/m²)
Užitná plocha: 534 m²
Pozemek: 534 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Sedlařík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.84 mil. Kč

12 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.39 mil. Kč

8.97 mil. – 14.36 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.07 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 23.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.30 mil. Kč (1922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.38 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 23.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.84 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 18:31

Nabídka výstavby nového zděného domu 5+kk na klíč včetně pozemku o velikosti 534 m². Cena již zahrnuje DPH a odměnu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Cena včetně výstavby, modelace pozemku, odměny a DPH.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno