Prodej rodinného domu 6+1, 237 m², Polní Voděrady

Polní Voděrady · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatného rodinného domu (cihla, patro ytong) v klidné části obce Polní Voděrady. Dvoupodlažní dům o užitné ploše 237 m², z toho 135 m² v přízemí. Dispozice: 1. NP- vstupní chodba, pokoj, koupelna, WC, kuchyň a obývací pokoj. 2. NP - ložnic ...

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (54430 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

54 430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

4.15 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.66 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 10.57 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 10.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno