Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 103 m²

Vyškov, Vyškov-Předměstí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi prostorný a světlý byt v osobním vlastnictví, ke kterému patří 2 parkovací stání a je zde možnost využívat zahradu přímo u domu. Byt je situovaný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Smetanovo nábřeží ve Vyškově. Vnitřní podlahová plocha je 99,46 m² plus balkon o výměře 3,36 m², s klidným výhledem do protilehlých zahrádek. Dispozice bytu je následující: - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (28,75 m²) - dva samostatné pokoje (oba 17,02 m²) - koupelna s vanou i sprchovým koutem (5,31 m²) - samostatné WC (1,50 m²) - komora (1,96 m²) - šatna (3,78 m²) - vstupní chodba (24,12 m²), která je rozdělená na zádveří s velkou šatní skříní a pak samotnou velkorysou chodbu se vstupem do všech místností Z jednoho z pokojů (ložnice) je přímý vstup na balkon s výhledem do klidného okolí. Všechny pokoje jsou neprůchozí. Vytápění je řešeno dálkově. Měsíční náklady činí 6.747 Kč (pro 4 osoby) + zálohy na elektřinu. Energetická třída C - úsporná. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s rychlou dostupností do centra města. Pro více informací a domluvu prohlídek volejte makléřku.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (75728 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 403 m MHD 147 m školka 404 m lékař 269 m pošta 332 m restaurace 283 m škola 265 m obchod 954 m vlak 996 m

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 8.44 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.32 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 085 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
343 m (Dvořákova)
Nádraží
994 m (Vyškov na Moravě)
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno