Prodej, byt 4+kk, 83 m2, Frýdek-Místek, Maxe Švabinského
Frýdek · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s osobitou atmosférou, které se odlišuje od běžných bytů? Líbí se Vám podkrovní interiéry, přiznané dřevěné trámy a příjemné teplo krbových kamen? Pak Vás tato nabídka může zaujmout. Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí k ...
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (59639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Marek Zabral
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
59 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
6.85 mil. – 11.27 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.18 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 22:32
Jde o prostorný byt 4+kk ve Frýdlantu (Frýdku-Místku) s atmosférou rodinného domu a bez nutnosti řešit údržbu zahrady či střechy. Inzerát neobsahuje podrobnosti o stavu domu, nutno ověřit technický stav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |