pronájem bytu 2+1 40 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, v Opavě, ul. U Synagogy Nabízím k pronájmu pěkný byt kousek od centra, v 1. NP v Opavě, na ulici U Synagogy, o dispozici 2+1. Byt má rozlohu 40 m² a skládá se ze dvou pokojů, kuchyně s dostatkem prostoru pro jídelní stůl, koupelny se sprchovým koutem a WC a vstupní chodby. Byt je v dobrém stavu a díky své poloze nabízí pohodové bydlení pro mladé páry nebo studenty. Přímo před domem je možnost parkování, ale pouze za předpokladu zaplacení parkovacího oprávnění. K bytu náleží i sklepní kóje v suterénu domu. Byt je vytápěn centrálním plynovým kotlem a ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Cena nájmu: 11.500,- Kč + zálohy na služby 1.800,- Kč. Elektřinu v bytě a plyn na vaření si nájemník přepíše na sebe. Kauce a provize RK. Novým nájemníkům bude byt předán vyklizený a zůstane zde pouze pračka a vybavení pevně spjaté s bytem. Byt bude k dispozici od 1. 1. 2027. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-137205
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 409 Kč
8 835 – 11 357 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 121 · váha 62 %
Model z dat
10 731 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 360 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 10 121 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 731 Kč (rozpětí 9 173 Kč – 12 581 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76417 nabídek stejného druhu → 14 360 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (U soudu)
- Nádraží
- 631 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |