Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 53 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem vybaveného bytu 2+kk 53 m² s parkovacím stáním a klimatizací, Brno - Židenice, ul. Viniční Hledáte bydlení, které má svůj charakter a kde se můžete zabydlet bez zbytečných starostí? Nabízíme k pronájmu útulný, kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 56 m². Obývací část propojená s kuchyňským koutem je vybavena rozkládací sedací soupravou, TV, jídelním stolem se židlemi a kuchyňskými spotřebiči včetně sporáku s troubou Electrolux a lednice s mrazákem. Příjemnou teplotu v letních měsících zajistí klimatizace, zatímco venkovní žaluzie přispívají k soukromí i tepelnému komfortu. Samostatná ložnice nabízí postel (bez matrace), noční stolky, šatní skříň a další úložné prostory. Také zde jsou instalovány venkovní žaluzie. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlovou skříňkou a kombinovanou pračkou se sušičkou Whirlpool, která šetří místo a usnadňuje každodenní fungování. V předsíni najdete vestavěné i volně stojící skříně, botník, věšák, zrcadlo a lavici. Další praktický úložný prostor poskytuje menší sklep umístěný pod schodištěm. O vytápění se stará elektrický systém s termostaty, který umožňuje regulovat teplotu v jednotlivých částech bytu. Byt využívá elektřinu také pro ohřev vody a provoz ostatních spotřebičů. Pokud vás byt zaujal, napište nám prosím pár slov o sobě, kdo by v bytě bydlel a od kdy hledáte bydlení. Rádi vás pozveme na osobní prohlídku a ukážeme vám vše, co byt nabízí. Byt je dostupný IHNED Jaké služby nabízíme PRO PODNÁJMNÍKY? S Garantovany Nájem automaticky získáváte: - Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). - Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě. Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů GarantovanyNajem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.

Parametry

Cena
22 490 Kč /měsíc (424 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
ROI Estate

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-07030

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 490 Kč
424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 729 Kč
17 286 – 23 004 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 83 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 940 · váha 59 %
Model z dat 19 505 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 19 027 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 19 940 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 505 Kč (rozpětí 16 674 Kč – 22 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76417 nabídek stejného druhu → 19 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 490 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
359 m (Gajdošova)
Nádraží
750 m (Stará osada)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno