pronájem bytu 2+kk 74 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+KK 74m² + velká terasa 35 m², Nový Lískovec, ul. Plachty V výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt 2+kk o výměře 74 m² s výjimečnou terasou (35 m²) orientovanou do klidné zeleně, situovaný v žádané lokalitě Brno – Nový Lískovec na ulici Pod Plachtami. Dispozice a vybavení bytu: Předsíň: Prostorná chodba s vestavěnými skříněmi a samostatnými vstupy do jednotlivých místností. Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Světlý obývací prostor s nábytkovou stěnou a odděleným kuchyňským koutem s linkou. Ložnice: Vybavena praktickými vestavěnými skříněmi (ostatní vybavení vlastní). Terasa (35 m²): Velkorysý venkovní prostor s výhledem do zeleně, ideální k relaxaci. Lokalita a občanská vybavenost: Klidné prostředí plné zeleně s vynikající dostupností. V těsné blízkosti se nachází Univerzitní kampus Masarykovy univerzity a Fakultní nemocnice Brno. V pochozí vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost (OC Campus Square, lékárna, banka, restaurace, mateřská škola) i možnosti sportovního vyžití (fitness, badminton). Skvělá dopravní dostupnost MHD do centra města a rychlé napojení na dálnici D1. Finanční podmínky a termíny: Měsíční nájemné: 24.000 Kč včetně záloh na energie a služby Vratná kauce: 24.000 Kč Možnost garážového stání: 1.500 Kč / měsíc (přímo v domě) K dispozici: Od 1. 12. 2026 Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání termínu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 35 m 2
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 80 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04295
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 947 Kč
22 049 – 27 422 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 984 · váha 62 %
Model z dat
21 437 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
26 566 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 26 984 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 437 Kč (rozpětí 18 326 Kč – 25 133 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76417 nabídek stejného druhu → 26 566 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Oblá)
- Nádraží
- 1516 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |