Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 41 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+1 41 m², Brno - Židenice Pronájem bytu 1+1, Brno-Židenice, ul. Stará osada Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 1+1, který se nachází v 10. patře z 12 v zatepleném bytovém domě se dvěma výtahy na ulici Stará osada v Brně-Židenicích. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s krásným otevřeným výhledem do okolí. Díky umístění ve vyšším patře je dostatečně světlý a zároveň poskytuje příjemný pocit soukromí. Východní orientace oken je výhodou zejména v letních měsících, kdy byt není vystaven intenzivnímu odpolednímu slunci a tolik se nepřehřívá. K většímu tepelnému komfortu přispívají také předokenní žaluzie. Pokoj má 18,5 m², kuchyně 12 m². Kuchyně je vybavena sporákem a digestoří, lednici a pračku je možné do bytu doplnit dle dohody. Byt má plastová okna a díky zateplení domu také nízké náklady na vytápění. V chodbě je věšák, zrcadlo a prostor pro skříň. K dispozici je sklepní kóje. CP: 40,3 m² + 1,7 m² + lodžie 3,75 m² Cena: 16 000 Kč + záloha na energie 3 500 Kč + provize, +kauce PENB: "C" Volný ihned. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází dopravní uzel Stará osada, konečná tramvají a zastávky dalších linek MHD, které zajišťují pohodlné spojení do centra Brna i dalších částí města. V okolí je rovněž dostupná občanská vybavenost. Byt je vhodný pro jednu až dvě osoby, ideálně pro pracující pár nebo studenty. Prosíme bez domácích mazlíčků. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
9
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
Riff, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 05.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Roční spotřeba energie: 78 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-94728

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 579 Kč
13 377 – 18 321 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 574 · váha 57 %
Model z dat 15 736 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13 445 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 15 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 736 Kč (rozpětí 13 452 Kč – 18 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76417 nabídek stejného druhu → 13 445 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Stará osada)
Nádraží
127 m (Stará osada)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno