Prodej domu 115 m², Stehelčeves

Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

43 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (85217 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 396 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 396 m² Plocha zahrady: 297 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 115 m² Zastavěná plocha: 99 m² Číslo zakázky: ID 218-NP07529

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

85 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

7.11 mil. – 9.65 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.41 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.60 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 855 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 16.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.98 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Stehelčeves, u brůdku)
Nádraží: 1840 m (Brandýsek)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno