pronájem bytu 3+kk 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 3+kk po rekonstrukci k pronájmu Praha Vinohrady Nabízíme k pronájmu krásný, světlý byt 3+kk po kompletní rekonstrukci, situovaný v atraktivní lokalitě pražských Vinohrad. Byt disponuje prostornými a vzdušnými pokoji, elegantními dřevěnými podlahami a nadčasovým interiérem. Součástí bytu je nová moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, která nabízí dostatek úložného prostoru a praktické uspořádání pro každodenní vaření. Velkou výhodou jsou dvě moderní koupelny, jedna se sprchovým koutem a druhá s vanou a pračkou, které zajišťují maximální komfort. Vinohrady nabízejí skvělou občanskou vybavenost, množství kaváren, restaurací, parků a výbornou dopravní dostupnost. Byt je ideální pro ty, kteří hledají komfortní a stylové bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147232
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 281 Kč
27 581 – 36 165 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 010 · váha 60 %
Model z dat
32 105 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 130 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 31 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 105 Kč (rozpětí 27 446 Kč – 37 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76417 nabídek stejného druhu → 25 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 424 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |