pronájem bytu 5+kk 184 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 5+kk s terasou u náměstí Jiřího z Poděbrad, Praha 3 Vinohrady Na pronájem nabízíme prostorný byt bez nábytku o dispozici 5+kk s celkovou plochou 184 m² a terasou o velikosti 15 m², situovaný ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) kompletně zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem v ulici Laubova, Praha 3 – Vinohrady. Půdorys bytové jednotky disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem, čtyřmi dalšími pokoji, které lze podle potřeb využít jako ložnice, dětské pokoje či pracovnu, a třemi koupelnami. Vybavení bytu zahrnuje vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru. Terasa o velikosti 15 m² nabízí prostor pro venkovní posezení a odpočinek. K bytu náleží také sklep a v případě zájmu je možné pronajmout garážové parkovací stání. Dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně instalace nového výtahu. Lokalita Praha 3 – Vinohrady patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy a nabízí příjemné městské bydlení v bezprostřední blízkosti náměstí Jiřího z Poděbrad. V okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů, supermarketů, lékáren a dalších služeb. Náměstí Jiřího z Poděbrad je známé také pravidelnými farmářskými trhy a příjemným veřejným prostorem. Pro procházky, sport a relaxaci lze využít nedaleké Riegrovy sady. Výbornou dopravní dostupnost do centra i ostatních částí Prahy zajišťuje stanice metra A – Jiřího z Poděbrad spolu s tramvajovými linkami v okolí. Měsíční nájemné činí 139.000,- Kč/měsíc plus poplatky 12.000,- Kč/měsíc. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 139 000 Kč /měsíc (755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 09.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2478
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
139 000 Kč
755 Kč/m²
Odhad reálné ceny
132 976 Kč
124 797 – 152 112 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
130 431 · váha 63 %
Model z dat
141 365 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
63 516 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 709 Kč/m² → 130 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 365 Kč (rozpětí 120 847 Kč – 165 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76417 nabídek stejného druhu → 63 516 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 112 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |