Zahrada 331 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje «9 % podíl = 9 m²» na parcele 1150/1; zbývajících 91 % vlastní někdo jiný.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zahradu s možností stavby malé chaty, konkrétně v katastrálním území Postoloprty. Tato lokalita nabízí klidné prostředí na okraji obce a přitom v blízkém dosahu Mírového náměstí. Dle územního plánu lze postavit chatu o zastavěn ...

Parametry

Cena: 206 325 Kč (623 Kč/m²)
Pozemek: 331 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

206 325 Kč

623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

655 181 Kč

259 281 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 615 870 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 681 578 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 605 283 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 681 578 Kč (rozpětí 304 819 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 605 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 206 325 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 18:31

Zahrada v Postoloprty s možností stavby chaty 24 m², ale obsahuje spoluvlastnický podíl (9 %) na jedné parcele, což omezuje praktické využití. Nabídka je primárně zaměřena na dlouhodobou spekulativní investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: Lze postavit chatu o zastavěné ploše 24 m²; součást zahrádkářské osady; klidné prostředí na okraji obce v blízkosti Mírového náměstí
podil velikost: LV 1932: parc. 1149/4 (40 m², 100%), parc. 1150/2 (234 m², 100%), parc. 1150/3 (48 m², 100%); LV 1933: parc. 1150/1 (9 % = 9 m²)

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno