Prodej bytu 4+1 92 m²
Vyškov, Vyškov-Předměstí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Poctěni exkluzivním pokynem od majitele nemovitosti k jejímu prodeji, dovolujeme si nabídnout byt 4+1 o podlahové ploše 92 m2, v ulici Hybešova ve Vyškově, tedy ve velmi klidné a vyhledávané lokalitě tohoto města, v místě odkud je centrum cca 10 minut pěší chůze, avšak okolní vybavenost je taktéž velmi bohatá. Byt se nachází ve II:NP, tedy v 1. patře z cihel postaveného domu, což znamená, že zde není na závadu ani absence výtahu.
Samotný byt je velmi prostorný a prosvětlený, což dokládá i podlahová plocha 92 m2 a velmi netradiční zajímavostí, jež je opravdovým kladem, je skutečnost, že byt disponuje dvěma balkony, každým z jedné strany domu, prvním z obývacího pokoje, druhý zas obohacuje kuchyň. Dům, jehož je nabízený byt součástí, je revitalizován, zateplen, disponuje obvyklou infrastrukturou jako je sušárna a kočárkárna, byt má samostatný zděný sklep. Okolí domu má vzrostlou parkovou úpravu a nalezneme zde větší množství odpočinkových zón.
Technický stav bytu je dobrý a dovoluje okamžité bydlení, ti, kdož budou mít přání uvést tento byt do svých vysněných standardů, mají volné pole působnosti, jádro je zde zděné, na podlahách jsou položeny dnes velmi ceněné parkety, topení je zajišťováno dálkovým ústředním topením, voda ohřívaná pomocí plynového ohřívače. Největší devízou bytu je jeho plocha a logické rozložení místností, kdy centrální je vstupní chodba, z níž lze vstupovat do všech místností, krom jediné, do které je vstup z obývacího pokoje, s ním však za předpokladu dobré představivosti, může tvořit jeden velký celek o ploše 32 m2.
Skvělá nabídka, obzvláště v aktuální době, kdy je pociťován nedostatek nabídky podobného charakteru. Tato prezentuje velký slunný byt se dvěma balkony v revitalizovaném bytě, navíc s velmi vyhledávanou adresou.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (82609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- multicont-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
633 m
MHD
34 m
školka
497 m
lékař
468 m
pošta
585 m
restaurace
531 m
škola
212 m
obchod
1190 m
vlak
1167 m
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
rozpětí 5.95 mil. – 7.94 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.84 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 371 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Vyškov, Dukelská, nákup. stř.)
- Nádraží
- 1139 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |