Stavební - bydlení 5 708 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Text deklaruje 'potenciální změnu územního plánu' umožňující využití pro bydlení a 'rozparcelování pozemků' — pozemek není stavebně připraven, změna ÚP není jistá

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemky parc. č. 583/1, 582 v katastrálním území Brodce nad Jizerou, okres Mladá Boleslav, zapsaný na LV 443, 716. Celková výměra činí 8.883 m². GPS: 49.238145603, 15.017994348 Pozemky se nachází v klidné loka ...

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (197 Kč/m²)
Pozemek: 5708 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

1.59 mil. – 9.61 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.06 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 10.44 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 920 144 Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:32

Stavební pozemek 5 708 m² v Brodcích nad Jizerou (Mladá Boleslav) s vyzdvihovaným potenciálem a plánovanou změnou využití. Riziko: bydlení není zatím v územním plánu, hodnota závisí na nejisté změně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: dostupnost inženýrských sítí
podil velikost: 100%

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno