Prodej bytu 2+kk 46 m²

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.95 mil. Kč (107500 Kč/m²)

Užitná plocha

46 m²

Pozemek

45 m²

Dispozice

2+kk

Stav

ve výstavbě

Konstrukce

cihla

PENB

B

Rok stavby

2027

Podlaží

5

Na trhu od

24.08.2026 (12 dní)

Prodávající

smp-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (76% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 102 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

387 m (Vyškov, Dědice, rozcestí Opatovice)

Nádraží

2435 m (Vyškov na Moravě)

Pardubice hl. n.

139 min · 1 přestup

Praha hl. n.

187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu