Pole 5 266 m², Podíl 50 % o výměře 2 633 m²

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej jen 50% podílu o výměře 2 633 m² z celkového pozemku 5 266 m²; kupujete polovinu bez kontroly

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení ...

Parametry

Cena: 72 138 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 5266 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	72 138 Kč	-8.0 %
05.11.2026	78 410 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

72 138 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

280 972 Kč

159 171 – 569 448 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 264 113 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 329 752 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 394 950 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 329 752 Kč (rozpětí 147 474 Kč – 656 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 394 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 72 138 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:32

Poloviční podíl v orné půdě u Kovače (okres Jičín) s vyzdvihovanou bonitou a rovinatým terénem. Riziko: vlastníte jen polovinu pozemku, druhá polovina je v rukou ostatního vlastníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: Zajistíme rychlý prodej, připravíme kupní smlouvy
podil velikost: 50%

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 78 410 → 72 138
05.11.2026	přidáno