Pole 13 847 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 30,6 Kč/m² je atypicky nízká pro prodej orné půdy; text napovídá spíše akumulaci pozemků do portfolia společnosti Viagem Investment a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost vlastnit kvalitní ...

Parametry

Cena: 389 693 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 13847 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	389 693 Kč	-8.0 %
05.11.2026	423 580 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

389 693 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

732 940 Kč

421 421 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 688 964 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 774 793 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 774 793 Kč (rozpětí 346 508 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 389 693 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:33

Orná půda 13 847 m² v katastrálním území Strážnice u Mělníka v plném vlastnictví. Cena se zdá výrazně pod tržní úrovní, což vyvolává otázky o účelu prodeje a reálné hodnotě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 100% vlastnictví bez spoluvlastníků

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 423 580 → 389 693
05.11.2026	přidáno