Pole 3 353 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena není upřesněna co do DPH.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Dolní Bousov, okres Mladá Boleslav, o celkové výměře 3 353 m².parc. č. 634/1, k. ú. Dolní Bousov, 94 m²parc. č. 634/3, k. ú. Dolní Bousov, 1 859 m²parc. č. 638/6, k. ú. Dolní Bousov, 1 400 m²Tato výměra orné p ...

Parametry

Cena: 111 103 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 3353 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	111 103 Kč	-8.0 %
05.11.2026	120 764 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

111 103 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

213 564 Kč

118 155 – 431 660 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 200 750 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 251 593 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 251 475 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 251 593 Kč (rozpětí 112 519 Kč – 500 633 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 251 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 111 103 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:33

Prodej orné půdy 3353 m² v katastrálním území Dolní Bousov u Mladé Boleslavi, tvořené třemi parcelami. Standardní zemědělská investice vhodná pro pacht; dlouhodobá illiquidní pozice bez jasného hospodářského plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 3353 m² orná půda (tři parcely: 634/1, 634/3, 638/6)

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 120 764 → 111 103
05.11.2026	přidáno