Pole 2 261 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Text neuvádí, zda je cena včetně či bez DPH – nejasnost.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost vlastnit kvalitní ...

Parametry

Cena: 54 437 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 2261 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	54 437 Kč	-8.0 %
05.11.2026	59 170 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 437 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

138 318 Kč

77 148 – 279 957 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 130 019 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 159 562 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 169 575 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 562 Kč (rozpětí 71 360 Kč – 317 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 169 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 54 437 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:33

Prodej orné půdy 2261 m² v katastrálním území Kokořín u Mělníka bez spoluvlastníků. Běžná zemědělská investice; upozornění na nejasnost ohledně DPH a riziko dlouhodobé illiquidity.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 2261 m² orná půda

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 59 170 → 54 437
05.11.2026	přidáno