Les 8 634 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 8634 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Brozany nad Ohří, okres Litoměřice Konkrétně: Parc.č. 1 ...

Parametry

Cena: 181 314 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 8634 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

181 314 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

735 864 Kč

399 067 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 691 713 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 681 481 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 846 132 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 681 481 Kč (rozpětí 304 776 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1396 nabídek stejného druhu → 846 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 181 314 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:32

Lesní pozemek 8 634 m² v Brozanech nad Ohří (okres Litoměřice) vhodný k rozparcelování a nové nabídce jako rekreační parcely. Investiční potenciál závisí na budoucím rozparcelování a schválení v lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: rozparcelování pozemků a nabídka rekreačních parcel
podil velikost: 100%

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno