Pole 3 870 m², Podíl 33 % o výměře 1 290 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 33% podílu (1 290 m² z 3 870 m²): 'Podíl 33 % o výměře 1 290 m²'

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku! Rovinaté terény v okrese Mladá Boleslav, konkrétně v katastrálním území Bakov nad Jizerou, jsou perfektní volbou pro všechny, kteří chtějí investovat do zemědělst ...

Parametry

Cena: 49 158 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 3870 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	49 158 Kč	-8.0 %
05.11.2026	53 431 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 158 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

247 677 Kč

138 440 – 501 029 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 232 816 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 268 088 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 290 250 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 268 088 Kč (rozpětí 119 896 Kč – 533 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 290 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 49 158 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:31

Orná půda v Bakově nad Jizerou (okres Mladá Boleslav), rovinaté terény pro zemědělství. Riziko: Prodávají se pouze třetina pozemku ve spoluvlastnictví, což omezuje autonomnost v rozhodování o užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 33 %

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 53 431 → 49 158
05.11.2026	přidáno