Prodej louky v k.ú. Chlumská, ev.č. 2025-06-02-32

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Text zmiňuje pachtovní smlouvu, kterou je nutné projednat – louka je zatížena právem třetí strany

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2025-06-02-32 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Chlumská LV č. 219 o výměře 6683 m² • Parcela č. 516 - o výměře 6202 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 563/2 - o výměře 481 m² (Osta ...

Parametry

Cena: 249 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 6683 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Diana Ivanová (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

249 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

752 894 Kč

366 518 – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 707 720 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 622 018 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 018 Kč (rozpětí 278 183 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 493 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:32

Louka 6683 m² v Klatovech na dva parcely. Pozor: s nemovitostí vázne pachtovní smlouva, kterou je třeba posoudit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: parcela č. 516 (6202 m²) + 563/2 (481 m²)

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno