Pole 2 482 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 23,8 Kč/m² je mimořádně nízká pro zemědělskou půdu, může signalizovat vada titulu nebo složitosti při realizaci

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do zemědělství? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízen& ...

Parametry

Cena: 54 414 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 2482 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	54 414 Kč	-8.0 %
05.11.2026	59 146 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 414 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

185 260 Kč

99 636 – 373 826 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 174 144 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 234 416 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 186 150 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 234 416 Kč (rozpětí 104 837 Kč – 466 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 186 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 54 414 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:32

Orná půda 2482 m² v Litoměřicích s tvrzením o vysoké bonitě. Podezřelě nízká cena (24 Kč/m²) může skrývat právní či technické překážky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: parc. č. 1312, 100% vlastnictví

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 59 146 → 54 414
05.11.2026	přidáno