Stavební - bydlení 324 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Horní Staré Buky, v okrese Trutnov, podíl 1/1 o výměře 324 m2. Pozemky jsou dle územního plánu ved ...

Parametry

Cena: 226 800 Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 324 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

226 800 Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

985 928 Kč

467 962 – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 926 772 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.10 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 769 613 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 490 610 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 35022 nabídek stejného druhu → 769 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 226 800 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:32

Stavební pozemek 324 m² v Horní Staré Buce (okres Trutnov) určený pro bydlení dle územního plánu. Bez známých vad, standardní nabídka stavebního pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Jsme přímí majitelé, neplatíte provizi
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno