Spekulační - rezidenční 7 724 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemky nejsou stavební: 'Nejsou nabízeny jako stavební, jejich investiční potenciál spočívá především v jejich poloze u stávající zástavby a možném budoucím rozvoji'

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ POZEMEK 7 724 m² – MALÉ SVATOŇOVICE Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 7 724 m² v Malých Svatoňovicích, okres Trutnov. Pozemky navazují na stávající obytnou zástavbu, což z nich dělá zajímavou příležitost pro dlouhodobého in ...

Parametry

Cena: 688 209 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 7724 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

688 209 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

1.14 mil. – 8.00 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.36 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12750 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 688 209 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:31

Louky (7 724 m²) v Malých Svatoňovicích (Trutnov) navazující na obytnou zástavbu, určené pro dlouhodobého spekulanta. Riziko: Pozemky nejsou stavební parcelou, hodnota závisí na budoucí změně územního plánu, kterou nelze garantovat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno