Pole 15 167 m², Podíl 36 % o výměře 5 417 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej jen 14,29% vlastnictví ze čtyř parcel o celkovém obsahu 15 167 m²; nabízena pouze část, ne celek

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Otovice u Broumova v okrese Náchod vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 14,29% vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 174 pod parcelními čísly: ...

Parametry

Cena: 198 469 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 15167 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	198 469 Kč	-8.0 %
05.11.2026	215 727 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

198 469 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

862 756 Kč

488 274 – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 810 991 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 954 939 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 954 939 Kč (rozpětí 427 074 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 198 469 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:32

Podíl 14,29% v zemědělské půdě u Broumova (okres Náchod) nabízený jako investice do půdy. Hlavní riziko: kupujete jen minoritní podíl bez kontroly nad pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Zastupujeme majitele, neplatíte žádnou provizi
podil velikost: 14,29%

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 215 727 → 198 469
05.11.2026	přidáno