Prodej rodinného domu v Moravských Budějovicích

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme moderní a do detailu propracovanou novostavbu řadového rodinného domu v klidné části Moravských Budějovic na ulici Lažínská. Dvoupodlažní dům o užitné ploše 136 m² nabízí dostatečně prostornou nemovitost, novou moderní kuchyňskou linku a kv ...

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (64632 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 196 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

64 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.45 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 162 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.39 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno