Prodej vícegeneračního rodinného domu v Luženičkách

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V klidné obci Luženičky, 5 km od Domažlic, nabízím k prodeji prostorný rodinný dům pro velkou rodinu s dětmi nebo dvě generace pod jednou střechou. V přízemí je velkorysý byt 6+kk, v podkroví samostatný byt 4+kk s vlastní kuchyňským koutem a koupelno ...

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (11733 Kč/m²)
Užitná plocha: 1235 m²
Dispozice: 6+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Vlasta Marklová - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

11 733 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.91 mil. Kč

18.06 mil. – 28.97 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.36 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 22.81 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 55.08 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 40.01 mil. Kč (4446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 55.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno